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一把辛酸泪多少人被这10家互联网租房中介坑过

互联网
来源: 作者: 2019-05-17 03:49:27

第二届世界移动互联网大会即将于12月16-18日在乌镇开幕,据说会有习大大为互联网代言,这也见证了互联网在国民经济的发展过程中发挥着越来越重要的作用。互联网最初解决的是信息不对称的问题,各个行业的信息化不仅提高了服务效率,也在很大程度上增进了产业升级,比如说房屋中介这个行业,历经了很多年的发展,但是仍然存在很大的弊端,亿欧通过盘点国内10家互联网租房中介并且剖析出行业存在的诸多问题,以促进行业更好的发展。

1,链家网

链家网成立于2009年,总部位于北京,CEO彭永东,隶属于北京链家房地产经纪有限公司。链家网是专注于房屋租赁,二手房交易,新居买卖,致力于为消费者打通线上线下的所有环节,提供高品质的、高效率、和标准化服务的房产O2O公司。母公司链家距今已经发展14年,覆盖城市17个,门店超过3500家,拥有员工5万人以上。链家已经前后宣布合并成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、杭州盛世管家、重庆大业兴、济南孚瑞不动产等经纪公司。关于链家融资的最新消息,CEO彭永东在接受媒体采访时透露,融资正在推进中。

2,爱屋吉屋

爱屋吉屋成立于2014年3月,总部位于上海,由邓薇、黎勇劲、吴铮联合创立,其分别是土豆网前高级副总裁、CFO和无线副总裁,爱屋吉屋的业务模式则不设门店,线上具有PC和客户端信息平台、线下建立自属经纪人团队的轻中介O2O服务模式,成立至今已经完成了5轮融资,不到两年累计融资额超过3.5亿美金,发展速度异常迅猛,业务覆盖北京上海等10个城市。

3,58同城(安居客)

58同城成立于2005年12月12日,总部设在北京,是一家综合性分类信息网站,已于2013年10月31日在纽交所挂牌上市。其业务覆盖其生活的各个领域,提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮文娱、旅游交友等多种生活信息。58同城在房产领域也在积极布局,2015年3月2日,58同城宣布斥资2.67亿美金并购安居客,此次收购58同城将主要采取换股的方式完成。安居客旗下的好租房业务已经覆盖58个城市。

4,自若网

自如网上线与2011年10月18日,隶属于链家旗下提供高品质租住产品与服务的互联网租房O2O平台,旗下拥有自如友家、自如.寓、资益+3大产品线,所有房源都是实行的标准化装修,仅在北京一个地区自若友家房源已经突破80000间,客户超过20万。入驻自如的租客还可以享受租客保险,双周保洁,专业维修和搬家等多项服务。

5,房天下

房天下成立于1999年,CEO莫天全,隶属于北京搜房科技发展有限公司,搜房网目前业务涵盖新闻资讯,新房二手房买卖和租赁以及装修业务,连接购房者与经纪人,对接用户需求,覆盖城市500多个,搜房网已经于2010年9月份在美国纽约证券交易所上市。在业务层面,租房只是其很小的一个部分,更多的是买卖交易,金融,电子商务,大数据等核心业务。

6,赶集网

跟58同城的属性一样,赶集网也是综合性分类信息网站,成立于2005年3月,为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息,已在全国375个主要城市开通了分站,2013年1月赶集网将蚂蚁短租业务正式进行分拆。同时,蚂蚁短租宣布获得近千万美元融资。2015年4月17日,58同城发布公告称,公司战略入股分类信息网站赶集网。

7,Q房网

Q房网成立于2013年2月,是深圳市云房网络科技有限公司旗下网站,创始人梁文华。Q房网是一家致力于为全国房地产行业提供线上线下全渠道营销解决方案的房地产营销平台,为用户提供新居,二手房,租房等房源信息及经纪人对接业务。世联行于2015年3月11日晚发布公告称,公司已签署《投资协议书》,拟斥资4.2亿元收购Q房网15%股权。

8,我爱我家

我爱我家成立于1998年,隶属于北京我爱我家房地产经纪有限公司,团体旗下具有伟业顾问、我爱我家、伟嘉安捷三大业务品牌,为用户二手房、租房、学区房等一体化综合性的服务,具有门店800家,业务覆盖40个大中城市,15000名专业房地产经纪人,在行业积累多年,具有强大的用户基础。

9,美丽屋

美丽屋创立于2014年11月,隶属于天津易遨在线科技有限公司,创始人张振国。美丽屋是一家致力于为年轻人打造理想租房生活,打造买房卖房租房全新体验的O2O平台,目前覆盖城市在北京天津。据美丽屋官网可见,美丽屋不但为用户提供精选房源,还为用户提供维修、保洁、送餐、搬家等服务。据了解,美丽屋在2013年11月份获得了创新工场A轮融资。

10,快有家

快有家成立于2009年,隶属于北京快有家网络技术有限公司,总部位于北京,董事长赵卫东。快有家是一家一站式置业电子商务平台,为广大房东及租客提供了一个集房源发布、房屋租赁、租赁签约于一体的在线交易服务平台。目前业务已经覆盖北京上海等十余个城市,目前团队500余人。快有家于2015年7月完成超2亿元A轮融资。

模式大同小异,租房市场的切入取决于平台定位的核心用户群层次

以上盘点的10家互联网租房中介或许只是租房市场中的很小一部分,除了这样一些传统基因较为深厚的公司,还有一些列租房新锐平台未能一一列举出出来,比如,平安集团旗下平安好房11月23日宣布进军北京租房市场,其租房APP安安租上线,力争打造成免佣又好玩的“直租平台”,针对白领人群的蘑菇公寓,面对现代青年公寓的YOU+,以及面向女性的轻奢型租房平台包租婆,甚至房产大玩家万科也开始逐渐进入租房领域,但是无论是哪一个参与者进入到租房领域当中,模式上大同小异,最大的区别可能是平台定位目标客户群的不同。

互联网租房弊端深,效率低,服务履行能力未能跟上概念期望值

在外漂泊的从业者,每天上下班挤地铁经常会看到很多熟悉的租房平台铺设的高逼格的广告。但是目前租房领域也会存在一些问题,在外工作一族可能会深有体会,当你想搬家的时候,找房源是一个非常的大的痛点,花费的成本极高,但是效力极低,要不然就是假房源,假房源是让用户非常苦恼又无奈的一件事,遇到假房东被骗也是常有发生的事情,要不然就是租出去的房子还一直在线,对于在线库存没有实时的进行更新,用户做了很多的无用功,效力并没有得到提升。

类似于自如友家,包租婆这样的租房平台依然会存在很多问题和众多痛点,标准化是常常打的一个概念,但是现在租房领域的标准化基本上是一个伪命题。举个例子,有一名刚刚来北京的租客向亿欧反应,当初来北京租房,首先体验的就是自如友家这个平台,在网上预约过并且支付相关款项,但是第一天准备入住时发现,房间内所谓的标准化就是放一张桌子和一把椅子和一个工具盒,床还是原来的业主留下来的床,而且有破坏,并没有实现所谓的标准化,当然这样,对自如来讲是降低成本的一种方式,后来费劲周折沟通无果,把房子退掉了,全部退款流程走下来将近一个月的时间,中间还出现几次周折,效率非常低,用户体验非常差。另外,自若友家的模式是房屋托管的模式,为了赚取更多的钱,不顾用户体验,把房屋结构进行二次改造隔断,显得房屋显得非常拥挤,并没有完成最初为用户提供品质生活的诉求。

刚需市场下,租房市场还有更加现实的问题亟待引发重视

租房是个刚需市场,尤其是在北上广深一线城市更是炙手可热,根据《企鹅智酷:2015年中国网络租房调查报告 94%的网民认为中介费太高》报告中显示,暴露出几个问题:第一,价格太高。无论是一线城市还是2三线城市, 能够接受每个月2000元以下房租的用户比例都超过了70%,尤其是2三线城市,66.6%的用户只能接受千元以下房租;第二,中介费太贵。94%的网民认为现在的租房中介手续费高,54.2%的更是认为“太贵”。

亿欧认为,上述的两个问题说明虽然目前用户基本上可以接受在互联网寻觅房源,但是价格壁垒和中介费太高使得用户对互联网中介接受程度并不高,这也就使得平台与用户之间信息不对称,更大的市场空间亟待开发,更多的用户需求亟待满足,这也与当地从业者收入有很大的关系,地区差异是难免的。同时也在提示互联网租房平台做大依然是一个不容易实现的愿望,需要持续性的思考,如何调和处理房东、平台与租客3者之间的关系,才能将租房市场不断做大做强,为未来积攒更多的能量,当风口来临时,以最快的速度爆发。

亿欧2016年1月8日将在北京富力万丽酒店举行“中国互联网+创新者年会暨2015年度互联网+创新奖颁奖盛典”,届时将邀请到“互联网+”行业超多牛逼的明星大佬到场分享。

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